Россиянам разрешили платить по счетчикам за общедомовые нужды

Россиянам разрешили платить по счетчикам за общедомовые нужды

Жильцы многоквартирных домов получили возможность снизить расходы на свет, тепло и воду, которые идут на общедомовые нужды — например, освещение и мытье полов в подъездах. Теперь можно перейти на расчет платежей не по нормативу, а по фактическому потреблению. Но только при условии, если в домах есть общедомовые счетчики.

Установленные в регионах нормативы не запрещают собственникам платить за общедомовые нужды по приборам учета. Такое разъяснение для должностных лиц субъектов РФ подготовили в минстрое, пишет Тематика: ЖКХ России RSS-лента раздела

Кто оплачивает расходы на общедомовые нужды

ОДН — это ресурсы, направленные на общедомовые нужды, необходимые для нормального существования всего многоквартирного дома.

Еще в декабре 2016 года Правительство Российской Федерации приняло Постановление за № 1498. Было принято решение, что все расходы на содержание общего имущества должны нести:

• собственник жилого помещения — соразмерно своей доле в многоквартирном доме;
• наниматель по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде — пропорционально занимаемой доле;
• арендатор жилого помещения по договору частного найма вносит оплату арендодателю.

Должны ли платить ОДН — новые правила

Иногда принято сравнивать деньги в жилищно-коммунальной сфере с чёрной дырой. Связано это, вероятно, с тем, что учёт здесь очень сложный. А это, в свою очередь может приводить либо к неуплатам жильцами счетов, либо к неоправданному завышению платежей со стороны управляющих компаний. Обычно они идут на это ради того, чтобы уменьшить свои долги перед поставщиками.

[tip]Дума в 2015 году приняла закон, который вступил в действие с первого января 2017 года. Он был принят для увеличения эффективности проведения расчётов за услуги ЖКХ в части оплаты общедомовых услуг.[/tip]

С начала года речь идёт не о, собственно, уплате на общедомовые нужды, а именно об оплате коммунальных услуг, которые получаются на общедомовое имущество. Что же именно туда входит?

• 1. То, что относится к лифтам. Это они сами, а также лифтовые шахты.
• 2. Сюда же относятся крыши, чердаки и технические этажи, входящие в состав жилого дома.
• 3.Лестницы, лестничные площадки, межквартирное пространство на этажах.
• 4. Отдельно рассматриваются подвалы и чердаки, в которые включены те или иные инженерные коммуникации.
• 5. Конечно, сюда относится как земля, на которой непосредственно расположен сам дом, так и ближайшая придомовая территория. В качестве одного из примеров можно привести детскую придомовую площадку илии клумбы рядом с домом.

Теперь особой строки на уплату ОДН в квитанции уже не будет. Оплата общедомовых коммунальных услуг является обязательной настолько же, насколько таковыми являются квартирные платежи по ЖКХ.

Как узнать показания общедомового прибора учета?

Компания, предоставляющая коммунальные услуги при установленном общедомовом приборе учета, должна ежемесячно брать данные этого прибора и вписывать полученные цифры в книгу учета показаний прибора учета.

А также дать возможность собственнику по его просьбе в течение одного рабочего дня с момента обращения возможность получить информацию о показаниях приборов учета.

Как продать квартиру в ипотеке и что для этого нужно? Рекомендации смотрите в этом материале.

Способы оплаты

Существует несколько способов оплаты ЖКХ. Одними из распространенных являются:

• терминалы и банкоматы банка, для оплаты выбирается соответствующее окно и вносится сумма, а также данные по плательщику;
• еще один способ – это внесение оплаты в отделении банка или через почту России;
• можно использовать приложение от банка и перечислить деньги с банковской карты;
• еще один способ – это внесение через яндекс деньги. Этот сервис пользуется наибольшей популярностью.

Если объём ОДН отрицательный

Бывают ситуации, когда общий расход меньше, чем поквартирный. Это возможно, если в доме есть несколько квартир, не оборудованных индивидуальными счётчиками.

В таком случае УК на основании Постановления Правительства №354 делает перерасчёт для погашения разницы показателей затрат электричества.

Пример расчёта отрицательного баланса

Например, при месячной разнице между ОДПУ и всеми счётчиками МКД в 150 киловатт в час, их разделят на всех жильцов. Если жильцов 200, то 150/200 = 0,75 кВт/ч. Далее этот показатель умножается на количество жильцов в квартире. Итоговая сумма и пойдёт в расчётный документ.

Почему начисляется плата за ОДН, если в квартире никто не проживает? Разъяснения энергетиков

В квартире никто не живет, потребление воды и электроэнергии – нулевое. Почему же тогда приходят коммунальные платежки, в которых в строчке «Электроэнергия /ГВС ОДН» указывается довольно значимая сумма. Что такое ОДН и почему я должен их оплачивать?

Такого рода вопросы нередко приходят от посетителей ЭнергоВОПРОС.ру Публикуем разъяснения на эту тему, которые были даны представителями компании «Энергобыт Т Плюс» (крупнейший поставщик электроэнергии в Свердловской области и ряде других регионов РФ).

Что такое ОДН?

ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды». Собственнику (нанимателю ) помещения (квартиры , офиса, магазина и т.п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника.

Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии/горячей воды, но и потребление электроэнергии/горячей воды на общедомовые нужды.

Электроэнергия на общедомовые нужды – это электроэнергия, потребленная на освещение общей собственности всех жильцов:

• подъезды, лестницы и т.п.;
• на работу лифтов и прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме;
• а также потери во внутридомовых сетях.

Горячая вода на общедомовые нужды — это горячая вода, потребляемая при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также включают нормативные технологические потери горячей воды и тепловой энергии.

Почему я должен оплачивать ОДН, если квартира пустая?

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на общее имущество дома (ст .30 ЖК, 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354 (ПП № 354), распределение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, осуществляется между всеми собственниками (пользователями ) пропорционально размеру занимаемой ими общей площади жилого и нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.88 ПП №354 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием клиента в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

По какому принципу начисляют плату за ОДН?

Распределение расхода на ОДН осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При наличии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: из объема потребления электроэнергии/горячей воды по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается ОДН и на установленный тариф. Причем данный объем не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается ОДН и установленный тариф. Нормативы на ОДН устанавливаются актами субъектов Российской Федерации.