Ihads.ru

Все про недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно отключить электричество в квартире

Как правильно отключить электричество в квартире

Для предотвращения аварийной ситуации, проведения ремонта электрических сетей, или простой замены входных автоматических выключателей, возникает необходимость отключения электроэнергии на входе в квартиру.

УЗО 2

В частном домовладении вопрос не вызывает сложностей: вводной щиток в подавляющем большинстве случаев находится прямо во дворе. А как отключить электричество в квартире, если автомат расположен за ее пределами?

За чей счет обслуживание?

По закону совсем недешёвую установку, проверку или переустановку счетчиков в муниципальных (неприватизированных) квартирах обязан оплачивать как собственник жилья муниципалитета. Но организации, обслуживающие счетчики, иногда требуют деньги за свои услуги с нанимателей социального жилья.

Если вы оказались в подобной ситуации, не спешите доставать кошелек и немедленно платить. Обратитесь с заявлением к главе местной администрации с письменной просьбой произвести оплату за счет муниципального бюджета.

Должны ли предупреждать заранее

Единственный вариант, когда не нужно предупреждать собственников о проверке и допуске в квартиру — аварийная ситуация. Во всех остальных случаях все проверки внутриквартирных сетей и организация доступа в жильё должны быть согласованы с собственником (или нанимателем) жилья заранее.

⛔️ Что будет, если не пустить проверяющих

Возникает только один вопрос: что будет, если не пустить проверяющих? Это зависит от ситуации.

Если, например, в квартиру просят впустить для проведения аварийного или капитального ремонта, то при отказе в доступе представителями УК будет составлен соответствующий акт, в котором будет зафиксирован отказ. А также то, что провести ремонт из-за этого невозможно.

После этого «отказнику» предложат подписать данный акт. Если он откажется, то отказ от подписи акта будет зафиксирован при свидетелях.

Отказ в доступе к транзитным сетям МКД, проходящим через квартиру, является поводом для обращения УК (или организации, производящей ремонт) в суд с иском к «отказнику» об обеспечении доступа к инженерным сетям. При этом вся ответственность за возможный ущерб соседям или общему имуществу ложится на «отказника» (в соответствии с частью 1 статьи 1064 ГК).

Данный подход озвучен в письме Минстроя № 20295-ОГ/06 от 28.05.2019 г., и в определении Верховного Суда № 4-КГ19-6 от 07.05.2019 г., которое мы подробнее рассмотрим далее.

А для всех еще раз повторим: при оформленном акте не исключена ситуация, когда на самом деле в аварии виновата УК или даже застройщик. Но при наличии акта настоящие виновники законно уйдут от ответственности. А возмещать ущерб будет «отказник».

Хэппи-энд

14 июля 2021, 7:47 2 948

Автор: Максим Фёдоров

В январе 2021 в четырёх метрах от дома №58 по улице Льва Толстого поставили высотную мачту для передатчиков сотовой связи. На жалобы местных жителей власти отвечали, что строительство законно и согласовано. Полгода они получали отписки от разных ведомств, пока не доказали обратное. Теперь столб разобрали.

Параллельно жители добились внесения представления в адрес главы Ленинского района, а на заместителя руководителя департамента управления имуществом было заведено административное дело.

Шеф-редактор ДГ Максим Фёдоров пообщался с инициативной группой жителей и узнал, как им это удалось.

Что было известно

На этом месте стоял обычный фонарный столб, который также служил опорой контактной сети трамвайно-троллейбусного управления (далее – ТТУ). Само ТТУ его заменой не занималось. Столб снесла компания «Вертикаль Поволжье».

Скриншот 13-07-2021 09_12_02

Опора, которая стояла здесь до прихода «Вертикали Поволжье»

Компания согласовала «улучшение опоры контактной связи путем добавления антенных секций» с департаментом городского хозяйства, городской административно-технической инспекцией по благоустройству и ТТУ. Но вместо модернизации построила мачту для сотовых передатчиков высотой с шестиэтажный дом.

Департамент городского хозяйства и администрация Ленинского района указали, что «Вертикали Поволжье» не нужно согласовывать с ними «улучшение опоры контактной сети». А городской департамент управления имуществом заявил, что не выдавал разрешения на установку антенно-мачтового сооружения.

Читайте так же:
Срок хранения счетчиков до установки

Какие отписки получали жители

Жители домов №57 и 58 на Льва Толстого объединились и стали слать коллективные обращения в ответственные инстанции и городские службы. После жалоб и реакции на них представителей власти высотную мачту не демонтировали.

Жители продолжали жаловаться, указывая, что вместо улучшения существующей опоры «Вертикаль Поволжье» установила новую.

.

Опора, которую установила компания «Вертикаль Поволжье»

«Это самовольный демонтаж старой опоры и капитальное строительство без разрешения. После наших жалоб администрация района приехала и документально подтвердила факт самовольного строительства», – рассказали представители инициативной группы.

В распоряжении ДГ есть копия письма главы Ленинского района Елены Бондаренко о результатах выездной проверки. В нём подтверждается, что «возведена новая высотная опора телекоммуникационного оборудования объектов связи». В связи с этим «усматриваются признаки фальсификации, выраженные в преднамеренном искажении информации о проводимых видах работ».

«Администрация выявила нарушение, но направила заявление в полицию, а не в структуры, ответственные за городское имущество, капитальное строительство и выделение земли. Установка вышек – не в компетенции полиции. Конечно, в органах не дали делу ход», – поясняют жители. Они попробовали добиться сноса столба через Роскомнадзор и Ростехнадзор.

«В Роскомнадзоре нам ответили, что не имеют полномочий вмешиваться в хозяйственную и финансовую политику операторов связи. Это был ответ по делу. А в Ростехнадзоре полностью проигнорировали текст письма и сказали, что не ответственны за телекоммуникационное оборудование и перенаправляли наш запрос в Роспотребнадзор», – вспоминают жители.

Роспотребнадзор, в свою очередь, не имеет права вмешиваться, пока на вышке не установлено телекоммуникационное оборудование. Жители снова обращались в Ростехнадзор с просьбой ответить по существу, но их заявление отправляли в Роспотребнадзор.

— Два раза мы писали и в городской департамент управления имуществом. Просили то же самое: снести самовольную постройку и восстановить имевшуюся опору. Оба раза они писали отписки, не отвечали по существу и пересылали наши обращения в Роспотребнадзор.

Казалось, что большинство ведомств просто не хотят замечать факт фальсификации и строительства нового высотного капитального объекта под видом модернизации старого фонарного столба. Большинство организаций просто игнорировали факты, изложенные в наших обращениях, и старались перекинуть ответственность на Роспотребнадзор, хотя он был ни при чем.

Как удалось остановить отписки

Ответы, отсылающие в другие ведомства, жители получали до середины весны 2021-го. Затем инициативная группа обратилась к прокурору города.

«Мы собрали подписи с двух домов, все отписки от разных ведомств и написали прокурору. У нас было три претензии: что администрация Ленинского района выявила нарушение и не предприняла никаких действий, что Росреестр не выявил самовольное занятие участка и что департамент имущества не отвечал по существу».

В мае прокуратура подтвердила, что «под видом работ по модернизации существующих опор проведена установка новых базовых станций сотовой связи». Также правоохранители признали, что администрация Ленинского района установила факт самовольного занятия участка, но не направила информацию в управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области (копия документа есть в распоряжении ДГ).

«Обращение [жителей] рассмотрено ненадлежаще <…>, меры к устранению нарушений земельного законодательства администрацией района не приняты», – говорится в ответе прокуратуры на обращение жителей. По выявленным нарушениям в адрес главы района Елены Бондаренко внесли представление.

Также в результате проверки прокуратуры установили, что должностные лица департамента управления имуществом допустили грубые нарушения порядка и сроков рассмотрения обращения. Руководителю департамента Андрею Белоклокову тоже внесли представление.

Отдельно в отношении его заместителя Александра Крючкова возбудили дело об административном правонарушении за «нарушение порядка рассмотрения обращения [жителей]».

Чего удалось добиться

В мае, когда прокуратура направляла представление ведомствам, его также получил директор ТТУ Михаил Ефремов. Правоохранители установили, что «Вертикаль Поволжье» демонтировала старую опору и на её месте установила новую высотную «по согласованию с должностными лицами» ТТУ.

Читайте так же:
Как добавить счетчик мейл

Из-за того, что у «Вертикали Поволжье» не было законных оснований для демонтажа старой опоры, директору ТТУ внесли «представление об устранении нарушений закона».

В каких случаях можно законно убрать пени за квартплату

Начислять пени за оплату ЖКУ управляющие компании не могли в период с 6 апреля 2020 по 1 января 2021, поэтому если взыскания припадают на этот промежуток времени, жители России имеют все основания требовать отмены дополнительных платежей непосредственно у поставщика услуг. Если тот отказывает, рекомендовано обратиться в Госжилинспекцию.

Удивленный мужчина читает квитанцию по оплате коммунальных услуг

При наличии долга

Если накопилась задолженность по оплате ЖКУ, а погасить всю сумму сразу возможности нет, пользователь услугами может попробовать договориться с УК. Кредитор не обязан соглашаться, но многие поставщики коммунальных услуг стараются проявлять гибкость и предоставляют особые условия закрытия долгов.

Доступны следующие варианты взаимодействия:

  1. Реструктуризация. Стороны заключают соглашение, в рамках которого должник гасит задолженность согласно строгому графику, а УК взамен не применяет дополнительных санкций. В некоторых случаях возможно полное списание пени, однако для этого потребуется уважительная причина, например, смерть бывшего владельца недвижимости и переход жилья к новому. Рассрочка не является основанием для освобождения должника от текущих счетов.
  2. Коммунальные каникулы. При отсутствии денег для уплаты долга нужно обратиться в УК или к ресурсоснабжающей организации, чтобы добиться отсрочки выплат или каникул.

В таком случае внести нужную сумму можно будет позже или частями.

Законодательство условия подобных договоренностей не регулирует, все зависит от политики управляющей компании.

Образец заявления о списании по истечении срока исковой давности

Полностью списать пеню можно и в случае, когда должник указал на истечение срока исковой давности. Ст. 196 ГК РФ предусматривает, что истечение срока происходит спустя 3 года с того момента, как стало известно о возникновении задолженности. Важно своевременно заявить об этом обстоятельстве, сделать это можно уже на этапе прений с УК, при подготовке к разбирательству в суде или непосредственно во время слушаний, в том числе в устной форме, тогда сказанное будет зафиксировано в протоколе заседания.

Образец заявления о применении сроков исковой давности

В случае банкротства

Если должник в силу своего финансового состояния официально признан банкротом, значит суд освободил его от необходимости уплачивать долги за ЖКУ. Поставщик коммунальных услуг получает основание для списания задолженности для выполнения судебного решения. Важно понимать, что распоряжение высших инстанций не предоставляет абоненту права не оплачивать текущие начисления за услуги ЖКХ.

Что такое заглушка для канализации и как ее самостоятельно снять

Как снять заглушку с канализации

Управляющие компании регулярно сталкиваются с жильцами дома, которые месяцами не оплачивают коммунальные услуги и задаются вопросом как снять заглушку с канализации.

В городах задолженности многоквартирных домов исчисляются миллионами рублей. Порой ситуация становится и вовсе сложной, когда ни убеждение управляющей компании, ни постановление суда об оплате не имеют должного действия. В таком случае принимается решение монтаже заглушки на канализационную трубу. Есть практика, когда владельцы в свою очередь задумываются, как можно снять установленную заглушку с канализации самостоятельно.

Правовые основания

В поиске решения проблемы с неплательщиками управляющие компании рассматривались разные варианты. Найти приемлемый способ не так-то просто: хозяин квартиры обладает не только обязанностями, но и рядом прав, которые должны быть ему обеспечены.

Заблокировать водоснабжение за неуплату кажется самым очевидным вариантом. Но это нарушает санитарные требования, которые предъявляются к жилищу. Вода подается по общему стояку, перекрыть ее извне, не лишив водоснабжения всех пользователей, невозможно. А право человека на неприкосновенность жилища позволяет не впускать в квартиру проверяющих и проводить манипуляции со своей собственностью.

Тогда появилась практика приостановления водоотведения. Надо отметить, что такое решение зачастую принимается не самой управляющей компанией, а судом, и полностью законно. Но есть нюанс.

Управляющая компания обязана заранее предупредить о решении остановить оказание услуг по водоотведению. Сделать это должны под роспись владельца квартиры или заказным письмом с уведомлением. Если заглушка на канализационную трубу была установлена без ведома хозяина, это может повлечь проблемы для компании. Списать долг должнику, конечно, не спишут, но тот может потребовать через суд компенсацию морального вреда и неудобств, и иск, скорее всего, будет удовлетворен. Если управляющая компания не имеет бумаги с подписью о получении, доказать неосведомленность владельцу просто.

Пример заглушки

Как устанавливается заглушка

Для того, чтобы установить заглушку на канализационную трубу, сотрудникам управляющей компании не нужно получать доступ в квартиру. Установка производится с технического этажа.

Специалист изучает схемы инженерных коммуникаций, чтобы определиться, как производить работы. В некоторых квартирах проходит несколько стояков, тогда перекрытие одного будет досадной неприятностью, а не мотивацией погасить задолженность.

Процедура происходит с помощью специального оборудования. Оно представляет собой устройство, оснащенное камерой и подсветкой, позволяющими установить заслонку на правильную трубу. Прибор поставляется в канализационную трубу на длинном тросе. С его же помощью производится демонтаж фитинга, который заглушает водоотведение.

Как убрать заглушку

Если так произошло, что труба оказалась перекрыта, есть несколько способов, как снять заглушку с канализации:

Оплатить счета.

Подразумевается, что подобная мера должна мотивировать собственника помещения разобраться с долгами. В таком случае управляющая компания сама снимет все препятствия на пути канализационных вод. Это самый очевидный и логичный способ, но он подходит не всем.

Обратиться к профессионалам.

Не все сантехники любят брать вызовы по устранению заглушек. Это трудоемкая работа, ведь простые накладки ставят все реже, и приходится потратить много времени и сил, чтобы ее убрать. Кроме того, препятствие решению суда – дело малоприятное, и не все готовы с этим связываться. Но такие компании, готовые снять установленную заглушку с канализации, есть, и их немало.

Убрать заглушку самостоятельно.

Конечно, это потребует еще больше времени, нежели в случае с профессиональным сантехником. Важно понимать, как устроены современные заглушки, принцип их крепления и порядок производства демонтажа, чтобы не повредить собственные коммуникации или, что важнее, главный стояк, ведь это приведет к вмешательству управляющей компании.

Виды заглушек

Существует две разновидности заглушек на канализацию для злостных должников, которые создают разную степень дискомфорта для жителей квартиры, в которой образовалась задолженность. Они выглядят по-разному, но функцию имеют одну.

  1. Пневматического типа. Это объемное резиновое изделие, наполненное воздухом.
  2. Сплошная. Пластиковая заглушка, которая полностью перекрывает движение канализационных вод.
  3. Решетчатая. Она пропускает жидкости, но препятствует отведению твердых отходов, которые постепенно скапливаются.

Как показывают вычисления, в среднем из квартиры в канализацию ежедневно поступает более 250 л жидких стоков. День-другой пользоваться сантехникой будет еще можно, потом образуется пробка, вода начнет подниматься и изливаться обратно в квартиру. В помещении образуется стойкий неприятный запах. Он значительно снижает комфорт проживания, к соседям бегать постоянно пользоваться их канализацией не получится, и ожидается, что такая ситуация станет поводом погасить задолженность.

Правила осуществления работ

Снятие заглушки – процедура непростая, и прежде, чем приступить к ней, нужно позаботиться о соблюдении некоторых правил.

  1. Желателен опыт работы с сантехникой. Представлять, как смонтированы пластиковые и чугунные трубы, как устанавливается пластмассовая заглушка на канализацию. В большинстве случаев приходится демонтировать унитаз, и такой навык желательно тоже иметь.
  2. Приготовить средства защиты: перчатки, халат или старую одежду, маску. Работать придется при открытой канализации. В это время сверху могут литься отходы, в том числе горячая вода.
  3. Подготовить инструменты. Все манипуляции нужно проводить быстро, поэтому необходимое должно быть под рукой.

Порядок проведения работ

Жильцы-неплательщики, не желающие оставаться без удобств и переплачивать сантехникам, пытаются сами устранить заглушку. Для того, чтобы попытки увенчались успехом, нужно действовать поэтапно и иметь четкое представление, как убрать заглушку из канализации самостоятельно.

Что такое оптимизация НДС

Оптимизация НДС — это увеличение прибыли компании за счет правильного налогового планирования. Варианты ухода от уплаты налогов не являются оптимизацией НДС и могут повлечь за собой серьезные проблемы для предприятия, вплоть до уголовной ответственности. Но существуют и законные способы оптимизации НДС.

Адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро Gagarin города Москвы Игорь Симонов:

«Законные способы оптимизации НДС скорее есть, чем нет, потому что сама по себе оптимизация не предполагает незаконность. Вопрос в оценочных критериях: налоговая служба считает, что такое действо недопустимо с точки зрения недопоступлений в бюджет и никогда не признает его в пользу налогоплательщика, хотя в налоговом кодексе есть презумпция добросовестности налогоплательщика. Мы часто прибегаем к следующему инструменту: в случае недопонимания нормы, направляем запрос в Минфин или налоговую службу с просьбой толкования и разъяснения некоторых положений и ситуаций.

В Налоговом кодексе есть оговорка, что если от данных ведомств поступило разъяснение, которым руководствовался налогоплательщик, то в дальнейшем этот ответ является основанием для непривлечения налогоплательщика к ответственности, даже если какая-то инспекция усмотрит нарушение. Такой способ универсален для общей налоговой практики и оптимизации НДС в том числе. Правда, НДС — это наиболее сложный налог, поэтому больше споров возникает именно с ним».

Правила перевозки грузов автомобильным транспортом 2021: что изменилось и к чему готовиться перевозчикам Версия для печати

bwtruckingla.com

Рассказываем о нововведениях, которые облегчат работу водителей, логистов и… налоговых инспекторов.

1 января 2021 года вступила в силу новая редакция Правил перевозки грузов автомобильным транспортом – пожалуй, главного документа, регулирующего работу автоперевозчиков. Полный текст соответствующего постановления доступен по ссылке, а мы разберём основные изменения, с которыми придётся столкнуться перевозчикам.

Но сперва – о целях, которые преследовало правительство. В пояснительной записке к опубликованному летом прошлого года законопроекту отмечалось, что новые правила регламентируют электронный документооборот, смягчат требования к отдельным документам и помогут в реализации так называемой «регуляторной гильотины».

По мнению юриста Антона Смородникова, новые правила, помимо всего прочего, помогут налоговой службе ужесточить администрирование отрасли автоперевозок. Так ли это на самом деле?

Что изменилось в Правилах перевозки грузов автомобильным транспортом

Накладные подготовили к «цифре»…

Новая редакция Правил допускает оформление важных документов – транспортной накладной, сопроводительной ведомости и заказ-нарядов – в цифровом виде. Бумажные документы не упраздняются: они сохранят былую силу, но, когда заработает единая информационная система, перевозчики смогут обойтись без привычной бумаги.

Ожидается, что система начнет работу в 2022 году. Она будет собирать информацию из электронных документов. Оператором системы выступит государство.

Власти активно готовятся к запуску новой системы. Осенью 2020 года в пяти регионах России прошел эксперимент по использованию электронных транспортных накладных. Машины крупных транспортных компаний использовали их на маршрутах в Москве и Московской области, в Калужской и Рязанской областях, в Краснодарском крае и в Татарстане. По отзывам участников эксперимента, всё прошло гладко: на заполнение накладной уходила буквально пара минут, а в систему документ отправлялся практически мгновенно.

Можно предположить, что если в ходе реализации проекта не возникнет технических проволочек, уже с 1 января 2022 года все желающие смогут использовать электронные накладные в повседневной работе.

…и дополнили новыми полями

Кроме того, в правилах перевозки грузов изменилась форма транспортных накладных. Это изменение уже вступило в силу, и сегодня перевозчики заполняют документ по новым правилам.

    Добавлен раздел «Клиент», в котором необходимо указать сведения о заказчике перевозки;

Стоит отметить, что новые правила заполнения накладной вызвали у перевозчиков вопросы – об этом мы писали в январе. Тогда же сложившуюся ситуацию прокомментировал юрист Сергей Богатов. Он дал советы перевозчикам, но отметил, что окончательную точку в спорах могут поставить лишь официальные разъяснения от Минтранса и Минфина. К сожалению, по состоянию на апрель ведомства так и не ответили на вопросы профессионального сообщества.

С какими последствиями столкнутся перевозчики

Некоторые перевозчики и юристы уверены, что новые правила перевозок грузов созданы с целью ужесточения контроля со стороны налоговой инспекции. ФНС следит за автоперевозками и сегодня, но информация из электронных накладных, безусловно, облегчит работу налоговиков.

К примеру, автор канала «Перевозчик 116», предприниматель Константин уверен, что после введения этого новшества налоговой станет проще вычислять цепочки посредников, созданные для оптимизации налогообложения. Юрист Антон Смородников отмечает, что новые правила поддерживают политику «обеления» отрасли автоперевозок, которую в последние годы проводит государство.

Справедливости ради следует вспомнить, что электронные накладные будут использоваться наравне с бумажными документами — их использование не станет обязательным. Впрочем, рано или поздно государство всё же может заставить бизнес полностью перейти на «цифру», но это произойдет явно не в ближайшие годы. До тех пор все желающие смогут использовать для перевозки бумажные накладные.

Кроме того, электронные документы действительно удобнее – они экономят не только бумагу, но и время. Возможность внести необходимую информацию в накладную с помощью телефона прямо в транспорте ускорит оформление перевозки. Теоретически это может привести к сокращению сроков оплаты, которые сегодня нередко превышают 2 месяца.

Есть ли другие изменения?

Во-первых, в новых Правилах вводится понятие «водитель». Согласно пункту 6 главы I, водитель – это физическое лицо, осуществляющее управление ТС, состоящее в трудовых или гражданско-правовых отношениях с перевозчиком. Таким образом, водитель теперь должен иметь правоотношения с перевозчиком – работать на него официально или по договору.

Во-вторых, появился перечень реквизитов, которые должны быть указаны в заявке на грузоперевозку. Помимо стандартных данных о контрагентах и адресах пунктов забора и приема грузов, в заявке на перевозку грузов должна содержаться информация о количестве грузовых мест, о параметрах ТС (тип, марка, грузоподъемность и вместимость), данные о грузах (сроки хранения и температурный режим), необходимые для соблюдения фитосанитарных, карантинных и иных требований указания.

В соответствии с новыми правилами перевозки, в заявке также должно содержаться отгрузочное наименование на каждый груз и информация о его состоянии.

Особое внимание уделяется опасным грузам. В заявке на автомобильную перевозку опасного груза необходимо указать информацию о каждом опасном веществе, изделии или материале – как это регламентирует соглашение о ДОПОГ.

Все остальные положения Правил – правила перевозки опасных грузов, габаритные и весовые ограничения, порядок оформления других документов – остались прежними.

Подводя итоги

Итак, новая редакция Правил перевозки грузов готовит перевозчиков к электронному документообороту, меняет правила оформления транспортных накладных и вводит обязательные реквизиты для заявок на перевозку. Каких-то фундаментальных нововведений, которые изменят работу перевозчиков, Правила не содержат, но этот документ важен для будущего внедрения электронного документооборота.

Интересно, что в постановлении правительства прописан срок завершения действия Новых правил – 1 января 2027 года. Возможно, чиновники уже сегодня задумываются о каких-то нововведениях, связанных с развитием электронного документооборота и цифровых сервисов и намерены внедрить их в дальнейшие редакции Правил.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector