Все по закону: кто должен устанавливать счетчики на воду в квартире

1. За установку счетчиков в многоквартирных домах отвечают ТСЖ, Управляющие компании или ДЕЗы. Необходимо написать заявление с просьбой установить и зарегистрировать водомер.

В 2010 году выдачу лицензий («допусков СРО») отменили, поэтому любая организация или частный специалист в этой сфере может произвести врезку счетчика. Необходимо убедиться в надежности и компетентности установщика, поискать отзывы о нем в интернете, воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых.

Лица, установившие счетчик, несут ответственность за дефекты и некачественные детали прибора. Если счетчик выйдет из строя в течении гарантийного срока, его должны заменить бесплатно.

Все, что вы хотели бы знать об установке водяных счетчиков, найдете тут.

Кто составляет, выдает и утверждает должностную инструкцию

Должностная инструкция представляет собой документ, на основании которого, лицо, избранное на должность управляющего осуществляет свою деятельность.

Право определять содержание должностной инструкции предоставлено председателю товарищества. Именно он осуществляет разработку её основных положений.

При составлении документа в нем указываются сведения о ТСЖ, которое осуществляет найм управляющего. Сведения о том, какие требования предъявляются к лицу, замещающему должность, его основные обязанности, права и меры ответственности, которые могут быть применены к лицу, замещающему должность.

После того, как документ разработан, его нужно утвердиь.

Правом утверждения этого документа обладает правление ТСЖ.

После того, как лицо подписало трудовое соглашение, оно должно быть ознакомлено со своей должностной инструкцией. Факт ознакомление подтверждается наличием росписи управдома в документе.

Ответственность и особенности работы

Многоквартирный дом является сложной системой, и для координирования работы потребуются грамотные и квалифицированные специалисты, каждый из которых будет заниматься решением определенных проблем и задач.

Особое внимание уделяется такой должности, как главный инженер. Согласно законодательных требований, общие положения указанной должности будут иметь следующий вид:

1. Главный инженер – руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя (директора, управляющего), которому в последствии будет подчиняться специалист.
2. Этот специалист должен знать действительные законодательные нормативы, уметь ориентироваться в правовой и нормативной базе по профилю деятельности компании, а также знать и понимать особенности работы жилых комплексов.
3. Деятельность данного работника ограничена должностными инструкциями и действующими требованиями законодательной базы.

Главный инженер непосредственно отвечает за дисциплину в своей организации, а кроме того, обладает рядом других обязанностей. В частности, специалист отвечает за:

• несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей сотрудниками (нарушения теплотехника и прочего обслуживающего персонала);
• нарушения действующих инструкций, нормативных актов и приказов руководства;
• несоблюдение требований противопожарной безопасности и техники безопасности в целом.

Главный инженер является ответственным лицом, которое обязано искать оптимальные способы взаимодействия с руководством, жильцами МКД и различными сотрудниками управляющих компаний.

Потому соискатель обязан не только иметь опыт работы в указанной области, но и иметь навыки психолога, уметь работать с людьми и обладать организаторскими способностями.

☝️ Кому принадлежат ИПУ

Кому принадлежит счетчик, расположенный в подъезде многоквартирного дома? Пункт 2 «е1» раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 говорит, что общим имуществом являются автоматизированные информационно-измерительные системы учета для передачи, хранения и сбора данных….

Тем не менее, порой возникали разногласия в этом вопросе между управляющими организациями и жильцами многоквартирного дома.

Как правильно установить и пользоваться счетчиками на воду

Пока весь цивилизованный мир давно использует индивидуальные приборы учета расходов воды, Россия только начинает делать первые шаги. Проблема с установкой счетчиков на воду актуальная, скорее, для крупных городов, ведь именно там сосредоточено огромное количество многоквартирных домов с единой водопроводной системой.

Понятно, что узнать, сколько именно воды потребляет тот или иной дом, не составит труда. Счетчики в этих случаях давно установлены и активно используются. А вот узнать потребление каждой отдельной квартиры, пока весьма затруднительно. Поэтому оплата рассчитывается приблизительно, исходя, например, из того, сколько именно жильцов проживает (а по факту — зарегистрировано) в той или иной квартире. Насколько оправданно использование индивидуальных счетчиков расхода воды, каждый будет решать для себя сам. Но, как показывает практика применения счетчиков электроэнергии, к чему привыкли, наверное, все, — такой подход к учету не лишен смысла.

Портал Крылатское.ру подготовил небольшую инструкцию о том, как правильно установить счетчики воды и, что не менее важно, как их правильно использовать. Ведь, согласно данным поисковых систем, запросы наподобие «установка счетчиков воды», «показания счетчиков воды», «как установить», «как пользоваться» и пр., до сих пор волнуют огромное количество наших соотечественников.

Установка необязательна, и не верьте иному

Прежде всего, необходимо разобраться, а обязаны ли жители многоквартирных домов, по закону, устанавливать счетчики на воду. Если закон обяжет, а счетчиков нет, то какая ответственность ждет «нерасторопных» собственников квартир.

Согласно федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 13), владельцы жилых помещений должны были установить индивидуальные приборы учета воды еще до 1 июля 2012 года. Получается, что огромное количество россиян, еще не установивших счетчики на воду, нарушают закон. Так-то оно так, однако в законе нет ни слова об ответственности, которую будут нести жильцы или иные участники, например, представители ТСЖ и т.д. Таким образом, ни один собственник, по тем или иным причинам не установивший счетчик на воду, не оштрафован и не привлечен ни к какой ответственности.

Возникает резонный вопрос — зачем же тогда было вводить некий закон, в котором прописан даже срок, до которого нужно (как оказалось, необязательно) установить счетчик на воду. Зачем эта пропаганда, социальная реклама и пр.? Ведь если нет никаких штрафных санкций и т.д., то нет и смысла тратиться и устанавливать индивидуальные приборы учета. На самом деле, «штрафные санкции» (подчеркнем — в кавычках) существуют, только жильцы относятся к ним как обязательным платежам по услугам ЖКХ. Иными словами, к тем собственникам, которые не установили счетчики на воду, применяется специальный порядок расчета объема потребленных коммунальных ресурсов. Говоря проще – существует некий норматив, согласно которому оплата за воду взимается в зависимости от количества зарегистрированных в квартире людей или временно в ней проживающих. Проблема в том, что размер этого норматива определяется для каждого населенного пункта отдельно. Таким образом, человек, установивший счетчик учета расходов воды, может платить меньше, нежели тот, кто счетчик не устанавливал. Иногда это не так, например, если у вас круглосуточно течет кран или ванна наполняется раз десять в день. Но логика властей понятна – человек установит счетчик на воду, если увидит реальную выгоду. Как это ни парадоксально, но огромное количество людей, даже видя некую экономию при установке счетчика, эти приборы учета не ставят все равно. Возможно, просто не хочется лишний раз вникать во все нюансы или экономия в 100 или больше рублей кажется не такой существенной. Но власть не дремлет.

Уже с 1 января 2015 года для квартир, где есть техническая возможность для установки счетчика учета воды, но он не установлен, будет применяться, помимо нормативов, еще и повышающие коэффициенты. Таким образом, платить в скором времени за воду придется еще больше. Собственно, это и есть некие «штрафные санкции», которые в легкой форме применяются к жильцам. Хочешь платить меньше — устанавливай счетчик, не хочешь ставить счетчик не вопрос, но плати больше.

Как установить счетчик на воду

Допустим, вам не хочется платить больше, и вы уже морально готовы к установке счетчика на воду. Значит, первый шаг уже сделан, и можно перейти ко второму, самому главному.

Наверняка если вы еще не установили счетчик на воду (а если вы читаете этот текст, то, скорее всего, так и есть), вам обязательно звонили некие фирмы с предложением его установить. Можно воспользоваться их предложением, можно найти компанию самому (что будет наверняка дешевле) или вообще купить и установить счетчик самостоятельно (что совсем недорого). Дело в том, что деятельность по установке счетчиков никак не лицензируется. Если звонящая фирма говорит, что у нее заключен некий эксклюзивный договор с управляющей компанией и даже Управой района, да еще есть и лицензия – знайте, что это обыкновенный развод, вранье. Лучшим выходом будет узнать название этой фирмы и никогда в нее не обращаться, а еще и предупредить знакомых и друзей. Не стоит сотрудничать с врунами.

Выбрав фирму или решившись на самостоятельную установку, а, как говорят профессионалы, это не так сложно, нужно знать следующую вещь: при покупки счетчика в магазине или у представителя фирмы, который будет устанавливать счетчик, необходимо потребовать специальный паспорт устройства. Это несложно, и 99.9% «продавцов» его вам отдадут сразу, без ваших требований. Паспорт на счетчик нужен, так как ввод установленного прибора в эксплуатацию осуществляется управляющей организацией не позднее месяца, следующего за датой его установки. И проверка счетчика будет осуществляться как раз по его паспорту.

Еще один немаловажный момент – счетчик должен быть установлен так, чтобы с него можно было снять показания представителю управляющей компании и ТСЖ. Это важно помнить, когда установка осуществляется своими силами. Не стоит забывать и то, что в некоторых многоквартирных домах могут быть установлены системы автоматизированного сбора данных со счетчиков учета расхода воды, и к таким системам некоторые модели подключить технически очень сложно. Поэтому рекомендуется прежде, чем покупать счетчик, поинтересоваться в управляющей компании, какую модель или модели стоит приобретать.

За что может быть предусмотрена оплата?

На сегодняшний день есть четкое правило, которое определяет, какая именно услуга не входит в оплату коммунальщикам за техническое обслуживание дома. Есть общедомовая коммуникация, к ней относятся все виды электропроводки, водопровода и газоснабжения. Далее следует ответвление по квартирам. Между стояком и квартирной коммуникацией установлен автоматический выключатель, если это касается электричества и запорная арматура в газовых и водопроводных сетях. До автомата и запорной арматуры — всё относится к общедомовому имуществу, после — все ваше. По другому варианту границей дома и квартиры могут являться учетные приборы.

Работа, которая проводится в вашей коммуникации, не входит в общую стоимость по техническому обслуживанию дома, и должна оплачиваться отдельно. Стоимость одной и той же услуги разная в каждой из управляющих компаний. Более того, муниципальные службы каждого отдельного района в городе имеют свои расценки. Если брать разницу по расценкам у «частника» и «муниципала», то она не существенна. Качественное исполнение работы зависит, в первую очередь, от человека, а не от того места, где он работает, будь то жилищно-коммунальное управление, районное эксплуатационное управление или управляющая компания. Это может быть даже и человек, которого вы наняли для выполнения работы по рекомендации.

Опрос

Допустим, вы получили гарантию. Но главная претензия к коммунальным службам остаётся. Это слишком завышенные цены на те или иные услуги. Конечно, может быть кому-то это и недорого, но нужно учитывать тот факт, что у каждого человека свои возможности. И это при том, что официальные расценки одинаковы для всех. Кстати, стоимость работы не включает в себя цену материала, его вы должны будете приобрести сами. Или можете попросить специалиста, тем более что они, как правило, знают, что, где и по какой цене можно приобрести. Но это только в том случае, если вы найдете мастера, который согласиться приобрести для вас материал за бесплатно. В любом случае, от той суммы которую вы оплатите, мастер получает максимум 50 процентов. В некоторых фирмах может быть и меньше до 30 процентов. Естественно, за минусом налогов, и оплата производится после того, как вы оплатили услугу.

Но есть ещё и «средние» варианты, которые могут порекомендовать те же самые мастера. Вы обращаетесь к человеку по рекомендации. Безусловно, официальную гарантию вы не получите, но большинство мастеров, которые занимаются таким видом деятельности, как правило, дорожат репутацией, расширяют список клиентов, и работают в одном районе города не один год. При этом они зарабатывают больше, чем тот мастер, который работает официально. И что самое странное, ему вы заплатите гораздо меньше, чем официальным специалистам. Что можно сказать в таком случае? Никто не запрещает договариваться, всё в ваших руках. В некоторых случаях небольшие неисправности постоянным клиентам мастера устраняют бесплатно.

Но есть и множество отдельных, трудноразрешимых вопросов. К примеру, кто должен компенсировать ущерб после потопа из-за того, что лопнула батарея. Или если была проведена замена батареи в квартире, а труба потекла либо выше по стояку, либо ниже. Соседи посчитают, что это именно работы в вашей квартире явились причиной потопа. Допустим, вину тех мастеров, которые меняли у вас батарею, как собственно и вашу, нужно ещё постараться доказать.

Сложность заключается в том, что нужно ещё разобраться, кто является собственником лопнувшей батареи. Однозначный ответ не удалось найти ни в одном источнике. Если в наличии факт запорной арматуры, то естественно, собственнику. Если же батарея числится на балансе дома, тогда ремонт однозначно бесплатный и выполняет его управляющая компания. Но саму секцию или полностью батарею будет приобретать собственник квартиры.

ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.

Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.

Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.