Приемка квартиры в новостройке

Позвоните нам, предоставьте необходимую информацию.
Наши специалисты тщательно обследуют квартиру и обратят внимание на качество всех инженерных систем и материалов, соответствие требованиям СНиП, ТУ и обязательствам застройщика по договору купли-продажи.

Электропроводка

целостность прибора учета (электросчетчика), также переписать его показания и скопировать данные в Акт приемки передачи квартиры.
соответствие розеток плану помещения

функциональность прибора ГВС
стандарты по температуре воды — не ниже сорока градусов по Цельсию, удостовериться в достаточном напоре воды.
функциональность прибора ХВС
отсутствие влаги на трубах, на кранах подачи воды. Отсутствие ржавчины на соединениях труб. Проверить отсутствие подтеков на полотенцесушителе, рабочее состояние кранов, вентилей и пр. приборов установленных в сан узле.
счетчики, проверка пломбировки, их состояние.
проверка уровня змеевика (полотенцесушителя), ровность труб, наличие крепежа.
счетчики ГВС и ХВС должны оставаться на видном месте и не уходить в сторону стен, показания должны быть видны.
стояки ХВС и ГВС утеплены и обернуты специальным материалом.

Фановые трубы

наличие сухости и отсутствие ржавчины на трубах
стоит тройник на соединении унитаза под углом в тридцать градусов (если имеется).
отсутствие трещин на стояках
наличие крышек в тупиках фановых труб
отсутствие канализационного запаха, плотность закрытия труб.
трубы обернуты специальным материалом (для тепло и звукоизоляции).
присутствие соответствующих ответвлений для фановых труб слива с кухни, наличие проемов для прокладки сантехнических труб, крепежа для труб.
расстояние сливов до пола

Входная дверь

наличие замка, дверь плотно закрывается, полный комплект ключей, дверь надежно закреплена

Несущие конструкции и плиты перекрытия

кривизна относительно вертикали не больше 3 мм, застройщик обязан выровнить стены, либо предоставить нужный материал соответствующего качества (штукатурка).
стыки стен и потолка
неровности и бугорки не более 5 мм
повреждения несущих стен недопустимы, нет трещин и зазоров более 2 мм
в местах пересечения несущих и стен перегородок наличие монтажного раствора, отсутствие сквозняков в комнатах и гула стен.

Приемка квартиры в новостройке: замер квартиры

соответствие плана Бюро технической инвентаризации плану, выданному застройщиком
соответствие плана Бюро технической инвентаризации замеренному плану квартиры.
проверка лазерным уровнем поверхностей полов, потолков, стен. Согласно нормам по бетонным конструкциям различие в уровнях стяжки пола по углам может составлять не более двадцати миллиметров по всей длине квартирного помещения.

Читайте так же:

Разбираем счетчик меркурий 230

Также требуется проверить состояние стяжки пола, есть ли неровности, трещины на полу, большое количество бугорков является недопустимым согласно СНиП. Приемка квартир и ремонт квартир в новостройке сопряжены со знанием некоторых норм по строительству.

В отношении нечастых бугорков и ям, вне зависимости от того, где и на какой поверхности они обнаружены, на стене, на потолках или полу не должны быть более, чем пять миллиметров пропорционально двум метрам стены, пола или потолка. Уровень стен относительно вертикальной точки должен оставаться в пределах до пятнадцати миллиметров от пола до потолка квартиры. Требуется осмотреть все соединения бетонных плит, дыры и трещины должны отсутствовать. Все повреждения на поверхности должны быть заделаны штукатурным раствором, а отклонения при оштукатуривании не превышать отметок пяти миллиметров. Стены, потолки и пол должны быть сухими, без следов ржавчины, цемента, строительного мусора и плесени.

Окна и двери на балкон и лоджию

внешний вид пластиковых окон
отсутствие сколов и трещин на стеклах
отсутствие щелей в запертом состоянии окон и балконных дверей
функциональность и разное открытие окон
крепеж окон
работоспособность фурнитуры, ручек.
присутствие плотной резины на месте стыка окна и рамы
щели запенены монтажным раствором, нет сквозняка
проверка количество стеклопакетов (однокамерные, двухкамерные)

Проверка радиаторов и труб отопления

стандартная комнатная температура не должна быть ниже 18 градусов по Цельсию
наличие радиаторов
отсутствие ржавчины под стояками отопления и на самих стояках
проверка работы кранов радиатора и крана Маевского
проверка крепления радиатора
при подводке отопления по стяжке соответствие плану разводки отопления

наличие шлюзов вентиляционных шахт на достаточном уровне
проверка тяги

Общий порядок и правила приемки

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

Читайте так же:

Как установить счетчик пузырьков

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

проверить документы

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.
Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:
- ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
- плитка — отклонение до 6 мм;
- горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.
Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.
Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:
- от пола минимум 6 см;
- от подоконника — 5 см;
- от стены — 25 мм.

Читайте так же:

Счетчик пума срок поверки

Чистовая отделка

Что берем с собой?

карандаш и лист бумаги;
фонарь;
любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
правило, размером в два метра;
уровень, размером в один метр.

Осматриваем:

Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.
Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.
Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.
Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.
Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.
Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.
Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.

Как проверить стены?

Обратите внимание на стыки стеновых панелей. Затирка должна быть выполнена качественно, без наплывов, чтобы избежать дополнительного выравнивания стен. На стенах не должно быть трещин, выбоин, раковин.

Чтобы определить, ровные ли стены, нужно воспользоваться строительным уровнем. Его прикладывают к стене и обращают внимание на зазоры между уровнем и панелью. Допустимые значения – до 3 миллиметров.

Чтобы измерить ширину зазоров, нужно воспользоваться электронным строительным уровнем. Его нужно прикладывать не непосредственно к стене, а к обычному строительному уровню – только так результат получится верным.

Стены можно попробовать «простукивать»: если услышите «полый» звук – значит, в стене есть пустоты, в которые раствор не попал.

Осмотрите дверной проем: боковины не должны быть перпендикулярно ровными, а наоборот, должны иметь скос по диагонали – это распалубочный уклон. Если делать иначе, в проем не встанет дверная коробка.

Читайте так же:

Как заставить соседей установить счетчики

Какими руководствоваться действиями, что бы правильно принять квартиру?

Когда день приёмки уже назначен, то в квартиру должен прийти дольщик, который указан в договоре. При себе он обязан иметь документ, подтверждающий личность – паспорт. Его подпись будет фигурировать в оформлении акта приёма квартиры в новостройке. Если по уважительной причине один из дольщиков не может присутствовать при принятии объекта строительства, то он имеет право уполномочить доверенное лицо, выдав ему доверенность, тем самым предоставив последнему право подписи акта приёма квартиры от его имени.

К сожалению, исходя из опыта многих бывших долевых участников, ни одна приёмка квартиры у застройщика не прошла гладко и без дефектов. Главное, вовремя распознать их масштаб и количество, и соответственно, вовремя их устранить. Конечно, идеальный вариант – это пригласить специалиста по приёмке помещений.

Существует множество фирм, которые специализируются именно по таким вопросам. Такой независимый эксперт не только поможет своему клиенту разобраться в особенности строительных технологий и нормативах, но и избавит от покупки или взятия в аренду специального оборудования, которое нужно для проверки качества строительства.

Перед тем как начать приём квартиры, необходимо взять смотровой лист, образец которого, как правило, прилагается к акту приёма-передачи объекта долевого строительства. Далее, при нахождении брака, дефекта или недоделок их нужно фиксировать.

В акте или смотровом листе указывается период, в течение которого все недостатки должны быть устранены. Компания застройщика может предложить денежную компенсацию на самостоятельное устранение дефектов, в том числе с привлечением другого подрядчика.

Осматривать дом лучше всего днём, так как все недостатки легче заметить при дневном освещении.

Лучше всего осуществлять приёмку жилья, когда уже начался отопительный сезон. Это позволит проверить работу батарей, их герметичность и терморегуляцию. Если квартира принимается в летний период, то важно обозначить в акте приёма-передачи, что теплоснабжение не проверено за неимением возможности этого сделать.

Ручка и бумага.
Фонарик.
Рулетка.
Молоток.
Строительный уровень.
Зажигалка.
Индикаторная отвёртка, лампочка, зарядка.
Фотоаппарат.
Табурет.

Читайте так же:

Данные по счетчикам бывалово

Данные инструменты при правильном использовании помогут выявить существующие недоделки, и изъяны.

Наши преимущества

Сотрудничество с экспертами нашей компании обеспечивает следующие преимущества:

специалисты решат все вопросы в полном объеме, не только выявят существующие недочеты, но и составят дефектную ведомость, рассчитают смету расходов на устранение недостатков и помогут взыскать денежную компенсацию;
вы получите документ, имеющий юридическую силу, который сможете использовать в судах всех инстанций. В документе будут изложен перечень нормативно-технических норм, нарушенных застройщиком;
вы можете выбирать различные параметры для обследования, в первую очередь, те, которые вас наиболее волнуют.

Позвоните нам или свяжитесь с помощью онлайн-формы на сайте, чтобы уточнить детали сотрудничества и узнать, чем мы можем помочь в конкретной ситуации.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

голоса

Рейтинг статьи