Ihads.ru

Все про недвижимость
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли установить разный размер платы для жилых и; нежилых помещений

Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений

Конституционный Суд РФ в Постановлении № 5‑П в 2018 году написал, что устанавливать разный размер платы можно, но при определённых условиях:

  • если закон не содержит императивного правила об одинаковом для всех собственников размере платы;
  • если установление разных размеров не приводит к различиям в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории.

Часто собственники хотят установить нестандартный размер платы для собственников нежилых помещений. Собственники квартир хотят, чтобы владельцы нежилых платили больше, так как занимаются коммерческой деятельностью. Собственники нежилых хотят платить меньше, так как не пользуются частью услуг, входящих в содержание жилья.

Судебная практика по дифференцированной плате за содержание для жилых и нежилых помещений

Суды в целом не против утверждения разных размеров платы, но хотят видеть нормальное обоснование такому решению.

Споры с органами жилищного надзора

✔ Дело № А50 – 35220/2018 (дошло до Верховного Суда РФ)

Суд признал незаконным предписание Инспекции Государственного жилищного надзора Пермского края о перерасчете платы.
Собственники дома под управлением УК приняли на собрании решение о том, что нежилые помещения должны платить больше, так как от коммерческой деятельности остается много отходов, что влечет больше затрат на дворника.
Суд указал, что решение общего собрания не признано недействительным, является для управляющей организации обязательным, и она молодец, что его исполняет.

✔ Дело № А56 – 70620/2019

Суд также признал незаконным предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.
Ей не нравились начисления собственнику нежилого помещения. Общее собрание ранее решило установить дифференцированный размер платы за содержание и обслуживание контейнерной площадки для собственников жилых и нежилых помещений («собственники нежилых помещений дополнительно производят оплату за содержание и обслуживание контейнерной площадки из расчета 1 куб. м»).
Суд пришёл к выводу, что собственнику нежилого помещения всё начисляется согласно решению общего собрания, поэтому нарушений нет.

Споры об оспаривании решений общих собраний об утверждении разного размера платы

✔ Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 7538/2020

Собственнику отказали в признании решения общего собрания недействительным.
Плата за работы и услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для собственника нежилого пристроенного помещения была установлена в два раза ниже, чем для других собственников помещений, в том числе нежилых.
Суды решили, что дифференциация законна, так как нежилое помещение располагалось «в пристройке, не имеющей с основным зданием общей крыши, общих стен, кроме одной, общего входа, общего лифтового хозяйства, и большую часть работ в связи с этим по содержанию своего имущества осуществляет самостоятельно, без помощи управляющей компании, что прямо не запрещено жилищным законодательством для собственников помещений, а потому оплачивает только те услуги по содержанию своего имущества, которые ей оказывает управляющая компания».

✔ Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33 – 49893/2018

Суд отказал в признании решения собрания недействительным.
В доме с ТСЖ была повышена плата для нежилых помещений, так как оказание коммерческих услуг ведёт к большей эксплуатации общедомового имущества.

✔ Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33 – 43676/2019

Суд признал законным установление платы за содержание машино-места в большем размере, чем размер платы собственников жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт.
По мнению суда, плата за обслуживание паркинга основана на расчетах, заложенных в смету, а дифференцированный подход к собственникам машино-мест применен с учетом различного назначения помещений.

✖ Апелляционное определение Саратовского облсуда по делу № 33 – 9342/2019

Суд признал недействительным решение общего собрания членов ТСЖ.
На собрании утвердили разные размеры платы для жилых и нежилых помещений из-за необходимости ремонта кровель нежилых встроенно-пристроенных помещений.
Суды решили, что такая дифференциация не является разумной, так как в этом случае расходы на ремонт крыши возлагаются исключительно на собственников нежилых помещений, хотя крыши являются общедомовым имуществом, бремя расходов на содержание которого несут все собственники.

✖ Дело № А32 – 43480/2018

Решение собрания признали недействительным.
В доме утвердили дополнительную плату для нежилых помещений по содержанию места для вывоза мусора, однако ТСЖ не обосновало мотивы дифференциации платы.

Читайте так же:
Счетчик импульсов си8 размеры

Споры о взыскании платы с собственников нежилых помещений

✔ Дело № А56 – 94576/2017

Суд удовлетворил требования ТСЖ о взыскании долга за ЖКУ. Нежилые помещения платили больше из-за того, что число посетителей нежилых помещений больше посетителей квартир, что увеличивает нагрузку на службу консьержей и объем их услуг.

✔ Дело № А56 – 69082/2019

ТСЖ также успешно взыскало задолженность, рассчитанную из повышенного размера платы для нежилого помещения.

Законодательство

Бесплатная установка счетчиков воды в 2021 году

Использование приборов учета — это обязанность получателя услуг, экономящая его собственные средства. Порядок установки таковых регулируется следующими Постановлениями Правительства РФ:

  • № 776 описывает правила использования населением воды, а также организацию ее стоков;
  • № 306 регулирует порядок формирования тарифов.

Величина оплаты за потребляемую воду для конкретных потребителей формируется таким образом:

  • окончательный размер устанавливается предприятием-поставщиком услуги;
  • коммунальщики при определении оптимальной цены опираются на такие данные:
    • собственные расходы на доставку воды и ее отвод;
    • рекомендуемые нормы, приведенные в акте регионального уровня;

    Такой сложный механизм создан для того, чтобы учесть все нюансы территории огромной и сложной страны. В каждом регионе на коммунальную сферу влияют разнообразные факторы:

    • климатические;
    • географические;
    • экономические.

    Вот решение — владельцы показан в выписке и отчете из ЕГРН

    Полное название выписки — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».

    Посмотрите на образец ниже. До написания статьи я заказывала выписку и отчет на одно помещение в Москве, в котором находится офис транспортной компании.

    Нежилое офисное помещение в Москве. В разделе №2 в строке «Правообладатель» показаны ФИО собственника физ.лица

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Помещение №2 из Санкт-Петербурга. Им владеет ООО

    Как видите, отчет и выписка имеют такие же сведения из ЕГРН.

    Если собственником помещения является физ.лицо, то в выписке будут указаны его ФИО. Паспортные данные или телефон не указываются. Если какая-либо организация владеет зданием, будет показано её название и номер ИНН. По номеру ИНН можно узнать кто является её директором, учредителями/участниками, вид деятельности и многое другое. Для этого вбейте номер ИНН на странице Федеральной Налоговой Службы — «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Информация о компании будет в файле формата PDF, который можно будет скачать. Бывает такое, что в выписке просто не будет раздела о собственнике. Значит помещение принадлежит муниципалитету.

    Что лучше заказать — выписку или отчет

    Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать об обременении чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

    Отчет дешевле, его удобнее заказать и отправляют его быстрее. Отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.

    Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку — инструкция.

    Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

    Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

    Инструкция заказа отчета в КтоТам

    Для наглядности я заказала отчет на нежилое помещение в Санкт-Петербурге. Оно занято салоном красоты, принадлежит физ.лицу. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

    1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
    2. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер помещения и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что у меня получилось.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.

    Письмо от КтоТам для скачивания отчета ЕГРН

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

    Мой отчет прислали за 1 час 25 минут. Я его уже показывала выше.

    Пакетные предложения в КтоТам

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакетное предложение в КтоТам

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета КтоТам - Шаг №1
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета КтоТам - Шаг №2
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета КтоТам - Шаг №3
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Получение выписки ЕГРН

    Вот сервисы, где это можно сделать. Еще раз напоминаю, аккаунт на Госуслугах обязателен.

    • Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
    • Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
    • Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.

    С помощью выписки и отчета можно узнать владельцев любой недвижимости. Например, квартиры, земельного участка или здания.

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

    Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

    Что влияет на сумму оплаты?

    Жильцы многоквартирного строения, не оснащенного коллективным счетчиком, оплачивают электроэнергию за МОП в соответствии с действующими нормативами путем распределения между квартирами в долевом соотношении. Сумма платежа в квитанции ЖКХ напрямую зависит от количества персональных квадратных метров, а не от потребления электричества на индивидуальные нужды.

    Если дом оборудован прибором учета, то на размер начислений оказывают влияние различные факторы:

    • техническое состояние общедомовой электрической системы;
    • синхронность показаний, получаемых с общего и персональных счетчиков электроэнергии;
    • процент оснащенности квартир персональными приборами учета и т.д.

    Сумма платежа в квитанции ЖКХ за электроэнергию МОП может быть слишком велика, если дом оборудован общим счетчиком, но основная часть нежилого пространства распределена между офисами, магазинами, медицинскими центрами, парикмахерскими, арендующими площадь, но не заключившими договора энергоснабжения. Отсутствие документа говорит о том, что электроэнергия, потребляемая на коммерческие нужды, распределяется между владельцами квартир.

    Жалоба в прокуратуру на отказ УК установить общедомовой счётчик по решению собрания

    Прокуратура название муниципального образованияОт председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________________ФИО АДРЕСЗаявлениедата инициаторами проведения собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: _________________________, был передан ООО «___________________» (далее УК) протокол общего собрания собственников помещений от ___________ и приложения к нему (вх номер № ___ от __.___._________).Согласно решению по № вопросу УК обязана в течение 5 рабочих дней заключить договор с компанией ООО «____________» (далее подрядчик) на установку двух общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды.Протокол в судебном порядке не оспаривался, недействительным не признан. Однако, до настоящего времени договор УК с подрядчиком не заключила. Принимая решение об установке ОДПУ, собственники стремятся выполнить обязанность, возложенную на них Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» от 23.11.2009 N 261-ФЗ.Согласно ч. 5 ст. 13 этого закона собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии.Однако управляющая компания немотивированно препятствует выполнению этой обязанности, а ее бездействие влечет возложение на собственников дополнительных расходов, возникающих при потреблении ресурсов без установленных ОДПУ.Пп. «ж, к» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, закрепляют, что при содержании общего имущества должно обеспечиваться:- соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности,- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).Однако УК, обязанная в рамках договора управления осуществлять надлежащее содержание общего имущества, данные Правила не соблюдает, чем нарушает лицензионные требования.Заключение договора не возлагает никаких дополнительных затрат на управляющую компанию. Оно направлено на обеспечение стандартов управления МКД:- заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности икомфортности проживания в этом доме.Данные положения предусмотрены п. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416. В связи с чем, просим:Внести представление об устранении нарушений жилищного законодательства и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.Привлечь ООО «____________________» к административной ответственности по ст. 14.1.3 или 7.23.3 КоАП РФ.Направить вместе с ответом в наш адрес копию определения об отказе в возбуждения дела об административном правонарушении в случае такого отказа.Дата подпись

    Счетчики

    Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).

    Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

    Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).

    По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр

    Первичным документом в регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) является заявление о регистрационном действии, например:
    — регистрации перехода права ;
    — регистрации права;
    — внесении изменений в ЕГРН ( при смене фамилии правообладателя, изменении площади объекта недвижимости);
    — исправлении технических ошибок (опечаток) в договорах и иных документах;
    — регистрации ипотеки (обременения);
    — запрета на регистрацию без личного участия или в электронном виде, регистрации ареста, запрета на регистрационные действия и т.д

    Заявления о регистрационном действии в Росреестр повсеместно можно подать через МФЦ.
    К заявлениям, в большинстве случаев, прикладываются документы — основания для выполнения государственной регистрации и иные документы, подтверждающие законность сделки.

    Делопроизводитель МФЦ переводит все документы в электронный вид (делает скан-образы, удостоверяет своей электронной цифровой подписью и весь пакет быстро направляется в Росреестр по электронным каналам связи.

    Тем не менее, ваши бумажные документы — основания (договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации, дополнительные соглашения к этим документам, решения суда, распоряжения администрации и прочие правоустанавливающие документы) и ваши заявления отправляются следом за электронными и физически доставляются регистратору.
    На правоустанавливающем бумажном документе государственный регистратор разместит надпись о совершении регистрационного действия (поставит штамп о дате и номере регистрации).

    Любые документы можно доносить.

    Принимают их по заявлению о приобщении дополнительных документов.
    Ни каких копий документов, кроме удостоверенных нотариусом или судом приносить с собой в МФЦ не нужно.

    Скачайте полный список документов для Росреестра (МФЦ) ТУТ

    Какие документы нужны в Росреестр

    Всем участникам сделки обязательно понадобится:

    1. Гражданам РФ — действующий паспорторигинал.
      Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!
      — Для малолетних детей, участвующих в сделке (младше 14 лет) — Свидетельство о рождении,
      (малолетних детей приводить с собой в МФЦ не нужно).
      — Дети старше 14 лет самостоятельно( но в присутствии и с согласия родителей, законных представителей) подают свои документы и должны иметь паспорт.
    2. Для иностранного гражданина — паспорт ( иной документ удостоверяющий личность и его перевод на русский язык, заверенный нотариусом.
    3. Заявление на регистрационное действие — делопроизводитель сформирует его в рабочей программе и выдаст вам готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
      Скачать форму заявления о регистрации перехода права и регистрации права собственности ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ можно здесь.
      Заполнять от руки его не нужно!
    4. Квитанция об оплате госпошлины ( подается теперь по желанию заявителя) .
      Прочтите подробнее об уплате госпошлины здесь.
    5. Договоры купли -продажи (ДКП), соглашения, акты по количеству участников сделки ( или только сторонам сделки, то есть в двух экземплярах).
      Образцы ДКП дома с земельным участком, квартиры, комнаты посмотрите здесь (можно скачать) и по ним составить этот документ самостоятельно > > >
      Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится дополнительно 2 договора (даже если оба объекта недвижимости прописаны в одном договоре), потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.
      Жилой дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости!

      Внимание !
      Росреестр с 2021 года перестал вести Архив документов на бумажных носителях.
      Все документы переводятся в электронный вид.
      Поэтому сейчас НЕ нужно готовить дополнительный экземпляр договора( соглашения, акта) для Росреестра, его все-равно вернут после регистрации.

    6. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления правильной доверенности> > >
    Если доверенность или апостиль, ее удостоверяющий, на иностранном языке — нужен перевод на русский язык, заверенный нашим нотариусом .

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца

    • Договор купли-продажи (ДКП) — достаточно 1 экземпляра, по желанию — каждому продавцу;
      Шаблоны/ образцы договоров для самостоятельного составления документа можно посмотретьздесь>> >
    • Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающие права продавца на объект недвижимости — НЕ НУЖНО.
      Ведь с 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, а не бумажный документ.
      Даже для «гашения» свидетельство о государственной регистрации права теперь не принимается.
      Этот документ остается в вашем личном архиве.
    • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН) — в Росреестр не подаются в Росреестр!
      Оригинал этого документа уже лежит в вашем реестровом деле ( вы подавали дополнительный экземпляр для архива Росреестра при регистрации вашей предыдущей сделки).
    • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( нужна только по приватизированным квартирам).

    Если договор купли-продажи в вашей сделке удостоверен нотариусом, Продавцу НЕ нужно подавать в МФЦ заявление о переходе права на покупателя.
    ( То есть продавцу не нужно приходить в МФЦ).

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя

    • Договор купли-продажи в количестве экземпляров для каждого покупателя ( или один на всех).
    • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов.
    • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность ( а не в общую совместную).
    • Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
    • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости, если сделка оформляется нотариальным договором купли-продажи. Подробнее почитайте > > >
    • Если вы используете для оплаты государственные или иные сертификаты — они нужны.
    • В ипотечной покупке — нужен кредитный договор и закладная (если она оформлялась банком в вашей сделке).

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся

    — Не нужно делать ксерокопии документов. Делопроизводитель МФЦ самостоятельно сделает скан-копии всех ваших документов.

    — Кадастровый паспорт предоставлять не нужно, так как у регистратора есть доступ к данным кадастрового учета.
    Достаточно просто указать в договоре купли-продажи кадастровый номер. Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> > В противном случае в регистрации откажут.

    Технический паспорт — предоставлять не нужно, он вышел из оборота для целей регистрации сделки.
    — Выписку из ЕГРН — предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть все данные из выписки, ведь он работает непосредственно с реестром.
    — Справки об оплате коммунальных платежей и налогов — предоставлять не нужно.

    НУЖНО ЗНАТЬ:
    1. Долги по коммунальным платежам НЕ переходят на нового владельца.
    2. Долги по уплате за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят на нового собственника квартиры.

    Если у Вас делопроизводитель забрал оригинал документа, посмотрите в Описи о приеме пометку об этом.
    Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

    ПОМНИТЕ!
    Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) можно доносить.
    У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.
    Единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа, удостоверяющего личность!
    Срок действия подлежащих замене паспортов продлён в России до 90 дней.

    Расписка (опись) о приеме документов

    • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить.
    • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень.
      Скан-копии документов в описи не отмечаются (почему-то).
    • Расписка (опись) Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
    • В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >

    Важно знать:
    — задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку (опись);
    у приемщика документов нет доступа к сведениям по ограничениям сделки по этому объекту недвижимости.

    Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки на сайте Госуслуг
    01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
    Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.

    Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

    Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР) заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время подачи заявления на регистрацию.

    Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
    Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

    Книги для риэлтора и покупателя

    Для получения дополнительной полезной информации прочтите пособие:

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Документы после покупки квартиры

    После проведения государственной регистрации перехода права вам выдадут из МФЦ:
    — договор купли-продажи с регистрационной надписью (синий штамп и печать Росреестра на обороте договора);
    — выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение записи о новом правообладателе.

    Свидетельство о государственной регистрации права сейчас не выдают. Этот документ был отменен 13.07.2015 года.
    Так же продавец передает покупателю при подписании Акта приема-передачи:
    — Технический паспорт (если он есть у продавца);
    — Кадастровый паспорт или Технический план;
    -Документы об оплате коммунальных услуг и капремонта;
    — Паспорта на приборы учета воды, газа и электричества.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector