Как правильно рассчитывается квартплата

Правила и порядок расчёта стоимости коммунальных услуг и сроки их выплаты установлены такими нормативными актами, как:

1. Жилищный кодекс. Статьи 153-154 ЖК РФ определяют сроки внесения платежей, устанавливают обязанности по внесению платы собственником.
2. Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на баланс которой поставлена квартира с целью снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в помещении и предоставления коммунальных услуг.
3. Постановлением Правительства № 857 от 27.08.12. утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. Здесь же обозначены виды коммунальных услуг, правила расчёта и внесения средств пользователями и собственниками жилья.

Жилищный Кодекс регулирует вопросы оплаты:

• содержания жилья;
• найма жилплощади муниципального, служебного и государственного фондов;
• коммунальных услуг;
• взносов на капремонт.

Обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг возложена законодательством на следующих субъектов жилищных отношений:

• собственников;
• нанимателей;
• членов ЖСК;
• арендаторов.

Оплата «коммуналки» по жилым площадям, возведённым в рамках долевого строительства, возложена на застройщика до приобретения квартиры покупателем.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон чётко определяет эту дату: момент подписания акта приёма-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплачивать ЖКУ за 2-3 месяца до подписания акта приёма-передачи.

Все платежи собственники и арендаторы недвижимости обязаны вносить до 10-го числа каждого месяца на основании платёжных квитанций.

Обязанность информировать граждан о начисленных платежах и сумме задолженности возложена на:

Размеры тарифов ЖКХ и нормативов регулируются местным законодательством, поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут отличаться даже при полной идентичности жилых помещений.

В платёжном счёте указан перечень услуг, которые пользователю нужно оплатить. Рекомендации по начислению квартплаты утверждают местные органы власти.

Независимо от того, согласен собственник/наниматель помещения с суммой, предъявляемой к оплате, или нет, на него возложена обязанность оплачивать квитанции своевременно.

Коммунальные услуги

Дефиниции «квартплата» и «коммунальные услуги» не могут считаться аналогичными. Под квартплатой специалисты понимают стоимость оплаты содержания общедомового имущества, и услуг, которыми пользуются все жители дома – без индивидуального учета потребления.

По общим тарифам, с учетом метража квартиры и количества проживающих в ней человек оплачиваются:

• уборка и благоустройство придомовой территории;
• капитальный ремонт многоквартирного дома;
• освещение улицы, подъездов;
• эксплуатация лифтов и мусоропроводов.

Коммунальные платежи включают оплату газа, электроэнергии, света, горячей и холодной воды, отопления по нормативам (с учетом поправочных коэффициентов) либо с использованием индивидуальных приборов учета (за исключением электроэнергии, оплата которой в основном производится по счетчику).

Квитанции по «коммуналке» поступают гражданам по почте. Услуги ЖКХ также могут оплачиваться без почтовых уведомлений. Тогда данные об оплате вносятся гражданами в платежные документы самостоятельно.

Сверка оплаченных показателей производится регулярно. Неучтенное количество коммунальных услуг подлежит оплате в дополнительном порядке – после перерасчета.

Особенности расчётов

Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться, это зависит от жилищного фонда в первую очередь. То, какие работы планируются, влияет на суммы к оплате, поэтому следует учитывать данный фактор при оплате услуг. Все расходы просчитываются заранее, вносятся в общую смету, а ознакомиться с ними может каждый желающий собственник. Остальная сумма — это цены на услуги и тарифы ЖКХ, расчётами данных показателей занимаются специальные комитеты, которые регулируют деятельность жилищного комплекса.

Формирование тарифов на коммунальные услуги – это сложный процесс, на расчёт влияют многие факторы, экономические показатели, изменения в законодательстве, действующий закон.

• закупка новых строительных материалов;
• заработная плата обслуживающего персонала;
• налог и арендная плата;
• расходы по дополнительным статьям.

Главной задачей остаётся правильность расчётов тарифного плана, ведь именно от этого зависит корректность взаимодействия с населением. Тщательно изучив все нюансы начислений и тарифы на ЖКХ, можно обозначить, что снижение суммы к оплате возможно в том случае если будет снижена себестоимость услуг. Только себестоимость всех проводимых работ и предоставляемых услуг является самой затратной из общей суммы.

Для того чтобы снизить себестоимость, нужно провести ряд реформ и нововведений, а также ориентироваться на новые технологии и инновации в предоставлении услуг. Важным нюансом на пути к усовершенствованию считается переход всего населения на оплату коммунальных услуг по счётчикам, а не ориентировка на общие тарифы. Данный подход показал свою эффективность и снизил сумму за коммунальные услуги на 20% за каждый вид.

Начиная с 2009-го года действует ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении, об увеличении энергетической эффективности, о внесении поправок в обособленные нормативно-правовые документы РФ», датируемый 23-го ноября 2009-го.

Представленный акт обязал всех граждан в обязательном порядке установить в своих нежилых, жилых помещениях персональные учетные приборы для контроля потребления горячей, холодной воды.

Оплата коммунальных услуг

Дабы осуществить оплату ЖКУ жильцы должны:

1. Персонально посетив офис организации. В определенных жилых комплексах главный бухгалтер трудится на посту охраны. Специалист может выполнить прием показаний, после чего реализовать соответствующие калькуляции.
2. В телефонном режиме. Для этого стоит озвучить индивидуальный лицевой счет, а также передать оператору показания за текущий месяц.
3. Через личный кабинет на веб ресурсе фирмы. Все, что потребуется – получить доступ к сети интернет, уточнить номер персонального лицевого счета для оплаты.

Оплата водоснабжения

Для того, чтобы осуществить оплату коммунальных услуг за текущий месяц по счетчикам воды, нужно:

1. Из текущих показаний вычесть значения за прошлый месяц.
2. Получившееся значение умножить на действующую ставку тарифа.

При этом оплата доступна такими способами:

• Через банк – оптимальнее всего выполнять оплату в том банке, с которым подписано соглашение у обслуживающей организации
• Посредством терминалов для приема оплаты.

Важно перечислить средства до 10-го числа очередного месяца, в котором непосредственно были переданы значения.

В том случае, если своевременно не сделать это, плательщику могут быть насчитаны штрафы по установленных социальным нормам либо по показаниям водопотребления на всех проживающих, зарегистрированных в квартире.

При условии, если в помещении нет учетных приборов, оплата за пользование водой может определяться таким образом: посредством произведения действующего норматива на 1-го потребителя, количество всех проживающих в данном помещении.

Начиная с 1-го января 2019-го в обязательно порядке нужно учитывать добавочный коэффициент.

Так, до 1-го января 2019-го его величина может составить 60% от итоговой суммы к оплате.

И все же есть дома, в которых по объективным причинам невозможно выполнить установку счётчиков по причине не оснащенности инженерных коммуникаций.

Соответственно, с граждан, проживающих в такого рода строениях, по закону не истребуется добавочный коэффициент.

Оплата электроэнергии

Принцип аналогичен тому, как осуществляется оплата водоснабжения – производится вычитание значения за прошлый месяц из показаний текущего, полученный результат умножается на действующий тариф.

При условии, если в текущем месяце гражданин не осуществил оплату за электроэнергию, ему может быть насчитан штраф по усредненному расходу света за последний год.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный

В первую очередь ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике или собственниках, если квартира разделена на доли, в соответствии с договором совместного владения. Как показывает позиция Верховного суда РФ по нескольким делам, соответчиками при возникновении задолженности по коммунальным платежам могут быть признаны также все родственники, которые были прописаны в квартире на момент возникновения долга.

Однако это правило касается только тех, с кем у владельца есть родственные связи. Также оно затрагивает супругов, даже если они развелись и провели раздел имущества.

Но правило неприменимо в том случае, если в квартире вместе с собственником был прописан посторонний человек. В такой ситуации, даже если он проживал на протяжении длительного времени и пользовался коммунальными услугами, обязанность их оплачивать все равно лежит исключительно на владельце.

Единственным условием, при котором посторонний человек, имеющий прописку в квартире, может оказаться соответчиком по коммунальным долгам, является заключение договора аренды на все время проживания. В таком случае он приравнивается к собственнику и делит с ним обязанности по содержанию данного жилья.

Тарифы с 1 июля

Электроэнергия (за кВт. ч):

— в квартирах с электроплитами — 4 руб. 87 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 5 руб. 60 коп., ночью — 1 руб. 63 коп.);

— в квартирах с газовыми плитами — 5 руб. 66 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем — 6 руб. 51 коп., ночью — 2 руб. 32 коп.).

Холодная вода (за куб. м): 42,30 руб.

Водоотведение (канализация, за куб. м): 30 руб. 90 коп.

Горячая вода (за куб. м): 205 руб. 15 коп. (холодная вода — 42 руб. 30 коп. + подогрев воды — 162 руб. 85 коп.).

Отопление (за Гкал): 2467 руб. 38 коп.

Цена на газ станет известна после решения ФАС России.

Заключение

Собственник вправе проверять платежный документ ЖКХ. Если разобраться самостоятельно в квитанции не получается, можно обратиться в управляющую компанию, где будут обязаны дать необходимые пояснения. Принцип расчета коммунальных услуг осуществляется по квадратуре занимаемого помещения и объему потребляемых ресурсов.

Размер оплаты за потребляемые ресурсы может существенно снизиться, если установить в квартире индивидуальные приборы учета и регулярно снимать с них показания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: