Что можно и что нельзя делать в муниципальной квартире. Памятка жильцам

	Право постоянного проживания в квартире. Гражданин, с которым был заключён договор социального найма, имеет право пользоваться и квартирой, и общедомовым имуществом.
	Право на регистрацию в квартире иных лиц, помимо нанимателя. Жилец муниципальной квартиры имеет право вселять в квартиру и других жильцов (обычно – членов своей семьи).
	Право сдачи жилья в поднаём. С согласия наймодателя (то есть муниципальных органов власти) и всех жильцов своей квартиры наниматель имеет право сдать жильё полностью или частично в поднаём другим лицам.
	Право на обмен жилыми помещениями. Наниматель муниципальной квартиры с согласия наймодателя и всех жильцов вправе обменять квартиру – но только на другую муниципальную.
	Право на приватизацию. Жильцы муниципальной квартиры имеют право бесплатно получить её в собственность.
	Право на ремонт и коммунальные услуги. Наниматель имеет право требовать, чтобы наймодатель своевременно проводил капитальный ремонт, участвовал в содержании общедомового имущества и обеспечивал оказание коммунальных услуг.

Право постоянного проживания в квартире

Суть. Наниматель по договору социального найма может пользоваться предоставленным жильём. Он может как постоянно проживать в квартире или комнате, так и пользоваться общим имуществом дома (лифтами, мусоропроводами, лестницами и т. д.) в той мере, в какой это не нарушает закон и интересы других жильцов, а также наймодателя.

Основание. Ст. 61 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Право на регистрацию в квартире иных лиц, помимо нанимателя

Суть. Наниматель может поселить в квартиру других лиц. В первую очередь это касается членов его семьи, хотя реального родства закон не требует.

Для вселения необходимо согласие всех уже проживающих в помещении лиц, а также наймодателя. Наймодатель (муниципальный орган власти) вправе запретить такое вселение, если в результате на каждого из жильцов будет приходиться площадь меньше нормы, установленной в регионе.

Единственное исключение, когда ничьего согласия не требуется и норма может не соблюдаться – это вселение несовершеннолетних детей к их родителям.

Основания:

ЖК РФ. ЖК РФ.

Право сдачи жилья в поднаём

Суть. Наниматель вправе передать часть жилой площади в поднаём. При этом требуется согласие наймодателя, а также всех жильцов (а в случае с коммунальной квартирой – вообще всех, кто в ней проживает). Площадь, сдаваемая в поднаём, должна быть не меньше учётной нормы для региона, а для коммуналок – нормы предоставления.

Основание. Ст. 76 ЖК РФ.

Право на обмен жилыми помещениями

Суть. Жильцы могут проводить обмен своего жилья на другие муниципальные помещения.

Для этого необходимо письменное согласие наймодателя, а также всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. При обмене, в котором участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, требуется дополнительное согласие органов опеки. Обмен может происходить как на одно помещение, так и с разделением или, наоборот, объединением – например, двухкомнатная квартира на две комнаты в коммуналке.

Основание. Ст. 72 ЖК РФ.

Право на приватизацию

Суть. Законодательство России предусматривает право каждого, кто проживает по договору соцнайма, приватизировать своё помещение, бесплатно получив его в собственность. В приватизации могут участвовать все граждане, кроме тех, кто таким правом уже воспользовался (единственное исключение – это те, кто первый раз участвовал в приватизации ребёнком, а после получил другое муниципальное помещение).

Приватизация – это право, а не обязанность, поэтому любой из жильцов вправе от неё отказаться, передав свою долю другим членам семьи. Однако отказ тоже считается участием в приватизации.

Основание. Ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право на ремонт и коммунальные услуги

Суть. Договор соцнайма предусматривает, что наймодатель должен обеспечить:

• своевременный капитальный ремонт жилья;
• надлежащее качество общедомового имущества;
• предоставление коммунальных услуг в полном объёме.

От этого зависит качество условий проживания в муниципальном помещении. Если наймодатель не соблюдает эти условия, то жилец может требовать возмещения убытков, в том числе и через суд.

Основания:

ЖК РФ. ЖК РФ.